Czy zbliża sie krach na nieruchomościach?
Rynek amerykański, angielski i kanadyjski oraz wielu krajów zachodnich doświadczyło nagłych wzrostów cen nieruchomości. Jak pokazują najnowsze dane z wielu rynków ceny osiągnęły szczyt, gdzie kupujący wstrzymują sie z zakupami oraz nadpodaż nowych nieruchomości powoduja bardzo duże spadki cen.

https://m.you(...)2AFlkAIB

https://m.you(...)9Di3MbXY

Bardzo podobna sytucja jaka jest w Polsce

https://m.youtube.com/watch?v=O5MRYhroogM

Tak jak pisałem. Ceny zaczynaja spadać tylko wiele instytucji jak banki , portale powiazane z nieruchomościami plus strony biznesowe dużo o tym nie informują ponieważ czerpią zyski z wysokich kredytów jakie udzielają.

Dzis ciekawy artykuł na - “bankier “o spadku cen w Warszawie w niektórych dzielnicach nawet o 9% w porównaniu z roku ubiegłego .


I taka ciekawostka z zachodnich mediów:

Analityk twierdzi, że Trump celowo rozbija rynek akcji: Oto dlaczego
analityk X, Amit, niedawno podzielił się swoją nową analizą obecnej dynamiki rynku. Jego post składał się z elementów twierdzących, że Donald Trump celowo rozbija giełdę, aby spłacić rosnący dług USA, w który naród jest obecnie uwikłany.

Mówiąc długo o swojej analizie, Amit stwierdził, że Stany Zjednoczone mają biliony długu, które naród musi spłacić w ciągu najbliższych 6 miesięcy. Jeśli USA tego nie zrobią, będą musiały refinansować, powodując większą presję w tym procesie.

Ekspert podzielił się później tym, jak administracja Trumpa celowo spowalnia rynek, nakładając cła na narody, aby złagodzić wspomniany proces, dodając go na wolnym ogniu.

"1. Mamy 7 tylio dolarów długu, który musimy spłacić w ciągu najbliższych 6 miesięcy. Jeśli tego nie zapłacimy, będziemy musieli refinansować. 2. Administracja Trumpa NIE chce refinansować w tempie 4%+... 10-letni w pewnym momencie w tym roku wynosił 4,8%. 3. Jak sprawić, by 10-lat spadł? Rynki muszą wykazywać słabość wzrostu. DOGE musi być postrzegany jako faktycznie działające, a stopy procentowe muszą spaść."

"Sposobem na to jest stworzenie ogromnej niepewności - czyli taryf. Co może spowolnić wzrost w krótkim okresie. Skłoń rynek obligacji do rozpoczęcia KUPOWANIA obligacji JAK NAJSZYBCIEJ, ponieważ boją się dotykać akcji (powodując spadek rentowności, co jest tym, czego potrzebujemy, aby refinansować dług), a następnie daje Fed uprawnienia do obniżania stóp procentowych, co nadal obniża rentowność. Tak więc, chociaż konwencjonalna mądrość mówi, że taryfy są inflacyjne. A 10 lat powinien wzrosnąć na więcej taryf - w rzeczywistości spada, ponieważ przynosi tak wiele niepewności na rynkach akcji, że ludzie sprzedają akcje i kupują obligacje!"

I taka ciekawostka:
Kryzys gospodarczy w USA: 9 bilionów dolarów w zapadalności obligacji wywołuje OGROMNE niewypłaca...

https://m.you(...)CC-GGRhU

Chiny zrzucają amerykańskie obligacje skarbowe o wartości 8,2 miliarda dolarów w kontrataku BRICS

Członek BRICS Chiny nie pozostawiają kamienia na kamieniu i sprzedają obligacje i obligacje skarbowe denominowane w dolarach amerykańskich na większą skalę. Chiny sprzedały obligacje skarbowe o wartości prawie 8,2 miliarda dolarów w kwietniu 2025 roku, zgodnie z najnowszymi danymi opublikowanymi przez Departament Skarbu USA. Wyprzedaż następuje po tym, jak Trump nałożył szerokie cła na wiele krajów na początku kwietnia w Dniu Wyzwolenia.

W środku kontratakowym BRICS Chiny sprzedały obligacje i obligacje denominowane w dolarach amerykańskich i obligacje skarbowe, które ograniczały swoje udziały w amerykańskich aktywach. Kraj komunistyczny zrywa więzi z aktywami kierowanymi przez Amerykę i zamiast tego gromadzi złoto w swoich rezerwach banku centralnego. Oprócz złota, dywersyfikują również rezerwy z innymi wiodącymi lokalnymi walutami, aby zakończyć zależność od dolara amerykańskiego.

Dane pokazują, że członek BRICS, Chiny, posiadały obligacje skarbowe i obligacje o wartości 1,350 miliardów dolarów amerykańskich w roku rotowym 2012-13. Jednak udziały spadły do 757 miliardów dolarów w kwietniu 2025 roku, co stanowi spadek o około 44%. To stroma wyprzedaż w ciągu zaledwie 13 lat, a aktywa skarbowe o wartości 273 miliardów dolarów zostały wymazane z chińskich banków centralnych.



Oczywiście kraje BRICS pozbywają sie euro dlatego tak szybko trzeba wprowadzić Bulgarie do strefy eurolandu

Ceny nieruchomości spadają

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w największych siedmiu miastach Polski w I kwartale 2025 roku odnotowały pierwszy kwartalny spadek od początku 2023 roku

Gościem BIZNES24 jest dr Marcin Karlik, ekspert rynku nieruchomości

https://m.you(...)AYcqIYzv

Tak, według danych Narodowego Banku Polskiego (NBP) w pierwszym kwartale 2025 roku ceny transakcyjne mieszkań w niektórych miastach przestały rosnąć i zaczęły spadać. W porównaniu z poprzednim kwartałem, odnotowano spadki cen na rynku pierwotnym w Poznaniu, Łodzi i Warszawie. Jednocześnie, na rynku wtórnym również zaobserwowano spadki cen, szczególnie w dużych miastach.

USA - Ostrzeżenie: Zbliża się poważny kryzys gospodarczy, ponieważ rynek pracy traci 623 000 miejsc pra...
https://m.you(...)Cr4PNJn8

Proszę zwrócić uwagę, że jest to czas prac sezonowych, gdzie powinno powstawac wiecej miejsc pracy

Czyli podobnie jak w 2008 - prawdopodobnie bedzie potężny kryzys nieruchomości:

Kanada- jeden z największych banków juz przyznaje , że rozpoczął się krach na nieruchomości:

Badanie TD Bank UJAWNIONE: Nadchojący kryzys niewypłacalności mieszkaniowej


https://m.you(...)0i3cLcdc

Ceny nieruchomości poszły ostro do góry przez co wielu ludzi nie stać spłacać kredytów z powodu rosnących kosztów zycia.


USA - atakują Iran po to by doprowadzić do kryzysu w Azji spowodowanego niedoborem gazu i ropy.
Eskalacja wojny Iran-Izrael wpłynie na handel Indii z Azją Zachodnią, mówią eksperci

Eskalacja napięć między Iranem a Izraelem zagraża handlowi Indii z Azją Zachodnią, wpływając na eksport i potencjalnie zakłócając kluczowe szlaki, takie jak Cieśnina Ormuz. Może to zawyżać ceny ropy, zwiększyć koszty wysyłki i obciążać łańcuchy dostaw, szczególnie wpływając na eksport produktów rolnych i bezpieczeństwo energetyczne. Szerszy konflikt regionalny stanowi poważne zagrożenie dla interesów gospodarczych i stosunków handlowych Indii.

Rynek Załamuje Się Na Naszych Oczach: Kupujący Wycofują Się Z Transakcji W Rekordowej Liczbie Pośród Nieubłaganie Wysokich Stów Procentowych

14% Wszystkich Transakcji Zostało Anulowanych W Kwietniu

Liczby są szokujące. W kwietniu anulowano 56 000 umów na zakup domów - nieco ponad 14% wszystkich oczekujących transakcji, donosi Redfin. Od pierwszych dni pandemii tak wiele transakcji nie zdołało dotrzeć do mety.

"Widzimy, że wiele transakcji zapada się, szczególnie na głównych rynkach, takich jak Las Vegas i Phoenix" - powiedział Daily Mail Joel Efosa, dyrektor generalny Fire Cash Buyer. To szczególnie kupujący po raz pierwszy. Niektórzy tracą pracę, inni po prostu nie kwalifikują się już do pożyczek, ponieważ nie zarabiają wystarczająco dużo lub mają dobry kredyt." Zauważył: "Pośrednicy w obrocie nieruchomościami proszą sprzedawców o zaakceptowanie prawdy - rynek załamuje się na naszych oczach".

Ceny spadły rok do roku od kwietnia do tego samego czasu w zeszłym roku w 20 głównych obszarach metropolitalnych, pokazuje indeks wartości domów Zillow. Większość spadków miała miejsce w stanach Sunbelt, takich jak Arizona, Teksas, Floryda i Luizjana, które podążały podobnym wzorem do 2008 roku.

Czy historia się powtarza???

Jak instrukcja bankowe zarobiły na kredytach hipotecznych w 2008 roku kosztem społeczeństwa dzięki przejęciu 2,5 miliona domów :

W latach 2000–2007 narastała bańka na amerykańskim rynku nieruchomości. Ceny domów wzrosły wówczas blisko czterokrotnie. Napędzały ją głównie działania banków masowo udzielających tanich kredytów hipotecznych. W niektórych okresach blisko jedną trzecią tej akcji kredytowej stanowiły tzw. kredyty subprime przyznawane biedniejszym pożyczkobiorcom. Banki rozwijając tak mocno akcję kredytową, wypełniały co prawda wymogi przyjętej za czasów administracji Clintona ustawy nakazującej im udzielać „preferencyjnych” kredytów dla biednych, ale 80 proc. pożyczek subprime było tak skonstruowanych, że w razie wzrostu rynkowych stóp procentowych mocno rosła wielkość rat do spłacenia przez dłużników. Już w 2001 r. Edward Gramlich, jeden z gubernatorów Fedu, ostrzegał, że kredyty subprime stanowią duże zagrożenie dla gospodarki USA, a mimo to banki inwestycyjne uznały, że można tymi wątpliwej jakości pożyczkami zabezpieczać CDO.
Zbudowano w ten sposób tzw. łańcuch sekurytyzacji. Jego pierwszym ogniwem był klient banku zaciągający kredyt subprime. Bank zmniejszał następnie ryzyko kredytowe, wykorzystując sekurytyzację, czyli albo sam tworzył CDO?i podobne papiery MBS (instrumenty oparte na kredytach hipotecznych), albo przekazywał to zadanie innym instytucjom finansowym. CDO i MBS były następnie sprzedawane inwestorom zachęcanym do tego przez najwyższe ratingi nadawane tym papierom przez agencje. Raghuram Rajan, były ekonomista Międzynarodowego Funduszu Walutowego, zwracał uwagę, że CDO to bardzo ryzykowne papiery już w 2005 r. Summers oskarżył go wówczas o „luddyzm”.
W 2007 r. pękła bańka na amerykańskim rynku nieruchomości i posypał się łańcuch sekurytyzacji. Miliony Amerykanów zaczęły mieć kłopoty ze spłatą kredytów subprime, a oparte na tych pożyczkach CDO i MBS szybko traciły na wartości. Doprowadziło to do ponad 2 bln USD strat i odpisów poniesionych przez amerykańskie instytucje finansowe od początku kryzysu.

Z czasem okazało się, że niemal wszystkie ogniwa łańcucha sekurytyzacji były przegniłe. Od początku kryzysu banki przejęły od Amerykanów ponad 2,5 mln domów za długi. W 2010 r. okazało się, że często to robiły, naruszając procedury – ich pracownicy popełniali błędy w dokumentacji, nie dopełniali formalności, a nawet bezprawnie włamywali się do domów dłużników. Popełniano również błędy przy samej sekurytyzacji. Inwestorzy kupujący MBS często nie dostawali papierowej dokumentacji, przekazującej im tytuł prawny do pożyczek hipotecznych, na których były oparte instrumenty. Korzystano jedynie z prywatnego rejestru elektronicznego MERS, o którego legalność funkcjonowania spierają się prawnicy. Z tego powodu na przełomie 2010 i 2011 r. wpłynęła do amerykańskich sądów fala pozwów złożonych przez inwestorów przeciwko bankom zaangażowanym w takie praktyki.

Twórcom tych mechanizmów trzeba jednak przyznać, że umieli przyjaźnić się z ludźmi na wysokich stanowiskach. Na przykład w 2004 r. Ron Hubbard, doradca ekonomiczny prezydenta George’a W. Busha, napisał wspólnie z Williamem Dudleyem, głównym ekonomistą Goldmana Sachsa, opracowanie chwalące ten łańcuch sekurytyzacji i stwierdzające, że papiery takie jak CDO zmniejszyły ryzyko na rynku. W styczniu 2009 r. Dudley został szefem nowojorskiego oddziału Rezerwy Federalnej, a więc tego, który nadzoruje Wall Street.

To jednak nic nowego. Rok wcześniej SEC (amerykański regulator rynku) oskarżył Goldmana o taką operację. Rządowi śledczy odkryli, że w 2007 r. bank ten sprzedawał CDO znane jako Abacus 2007-AC1. Zatajał jednocześnie, że w tworzeniu tych instrumentów brał udział fundusz znanego finansisty Johna Paulsona. Fundusz ten miał doradzać zabezpieczanie najbardziej ryzykownymi aktywami, a sam zajmował pozycje przeciwne, grając na ich zniżkę. Bank nie tylko sprzedawał te instrumenty, ale i oszukiwał klientów, mówiąc im, że przy tworzeniu instrumentów pomaga „niezależny doradca”. Klienci stracili na tym łącznie blisko 1 mld USD.

W trzecim kwartale 2008 r. coś jednak poszło nie tak. Według raportu Valukasa, JPMorgan Chase i Citigroup popchnęły wówczas Lehmana do bankructwa, odmawiając mu finansowania.
Na jesieni 2008 r. doszło również do innej głośnej plajty wywołanej przez kryminalne działania. Zbankrutowały największe islandzkie banki. Ponieważ ich straty wyniosły blisko 100 mld USD, a PKB Islandii sięgał wówczas zaledwie 13 mld USD, splajtowała też Islandia. Skąd się w wzięły w małym kraju leżącym na arktycznej północy tak wielkie banki? Komisja islandzkiego parlamentu opublikowała w zeszłym roku raport, wskazujący na szereg nieprawidłowości w tych instytucjach. Kilkudziesięciu ich menedżerów stanęło przed sądem.
Przekręty zostały jednak odkryte dopiero po fakcie. Wcześniej wszyscy chwalili islandzki sektor bankowy. Frederic Mishkin, członek Komitetu Otwartego Rynku Fedu, był w 2006 r. współautorem studium, w którym sławił tamtejszy system finansowy. Raport ten był sponsorowany przez Islandzką Izbę Handlu i nosił tytuł „Stabilność finansowa w Islandii”. Gdy Islandia splajtowała, zmienił jego tytuł na „Niestabilność finansowa w Islandii”. Mishkin miał niewątpliwie dobre wyczucie rynku. W sierpniu 2008 r. nagle zrezygnował z zasiadania w Rezerwie Federalnej, tłumacząc, że „chce skończyć pisanie podręcznika”.
Szwindel był również przyczyną europejskiego kryzysu zadłużeniowego. Grecki rząd fałszował statystyki budżetowe, a pomagał mu w tym m.in. Goldman Sachs, sprzedając instrumenty finansowe maskujące zadłużenie.


Mimo ogromu nieprawidłowości popełnionych przez Wall Street, tylko jeden finansista „z górnej półki” został skazany w ostatnich latach w USA za swoje szwindle. Tym człowiekiem był Bernard Madoff, jeden z założycieli giełdy Nasdaq. Okradł klientów na kilkadziesiąt miliardów dolarów. Irving Pickard, prawnik reprezentujący jego ofiary, twierdzi, że wielkie banki, takie jak JPMorgan Chase, doskonale wiedziały, że Madoff zbudował piramidę finansową, a mimo to pomagały mu prowadzić interesy. Madoff to potwierdza. Złośliwi mówią jednak, że przy niektórych finansistach z Wall Street był tylko drobnym złodziejaszkiem.

Włoski rynek nieruchomości wykazuje wyraźne oznaki spowolnienia w 2025 roku. Według niedawnej analizy przeprowadzonej przez eXp Italy, ceny domów spadły w każdym regionie kraju między grudniem 2024 a lutym 2025, potwierdzając powszechną tendencję spadkową.

Patrząc na rynek rok do roku (luty 2025 vs. luty 2024), prawie wszystkie regiony odnotowały spadek wartości nieruchomości - z wyjątkiem Molise.

Ten mały region środkowo-południowy odnotował roczny wzrost o 3,3%, co czyni go jedynym obszarem we Włoszech, który wykazuje pozytywny wzrost. Dzięki stosunkowo niskim cenom i rosnącej atrakcyjności jako bardziej spokojnej, mniej przeciążonej alternatywy, Molise wyraźnie przyciąga świeże zainteresowanie zarówno kupujących, jak i inwestorów.

Kto jeszcze trzyma się stabilnie?
Gdzie indziej, niektórym regionom udało się powstrzymać szkody. Kalabria (-0,1%), Kampania (-0,2%) i Abruzja (-0,3%) doświadczyły jedynie marginalnych spadków rok do roku, co świadczy o pewnej odporności w obliczu szerszej presji rynkowej.

Z drugiej strony, Valle d'Aosta (-5,5%), Marche (-4,6%) i Basilicata (-3,2%) poniosły bardziej znaczące straty - podkreślając długotrwałe słabości strukturalne, których rozwiązanie może zająć trochę czasu.

Co powoduje spowolnienie?
Eksperci z eXp Włochy wskazują na kombinację czynników:

Rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych
Inflacja, która pochłania siłę nabywczą gospodarstw domowych
Ogólny klimat niepewności gospodarczej, skłaniający kupujących do opóźnienia dużych inwestycji
Ponadto większa podaż domów w niektórych obszarach - często z powodu sprzedaży spekulacyjnej lub spadku popytu na drugie domy - jeszcze bardziej obniża ceny.